个人房屋出租要缴纳房产税吗-法师兄

要交税。个人出租住房应缴纳以下税款： 1，房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2，营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4，个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。

答

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土...

答

中华人民共和国房地产税暂行条例第三条规定，房地产税按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政...

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2020〕24号文件，对房产税、营业税、、城镇土地使用税、分别做以下优惠： 1、：以租金收入的4%计算缴纳。 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应所得额。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。

一、房屋租赁税是指根据中国财政部．国家税务总局财税200824日《关于廉租房经济适用房和房屋租赁相关税收政策的通知》规定，对个人出租房屋，不分用途，按3％税率减半征收营业税，按4％税率征收房产税。二．支付增值税。1、纳税规定：个人租赁住宅，按5％征收率减去1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税金＝含税销售额÷（15％）×1、5％2、税收优惠：其他个人以一次征收租金的形式租赁房地产，所得租金收入可在租金对应的租赁期间平均分配，分配后月租金收入不超过3万元的，中小企业可以享受增值税优惠政策。三．城市维护建设税缴纳1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城．镇（县．市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县．市属镇）的税率为1％。2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。4、教育费追加1、纳税规定：以增值税额为纳税依据，按适用税率的3％支付教育费追加。2、税收优惠：根据有关规定，每月销售额或销售额不超过10万元（每季度纳税的每季度销售额或销售额不超过30万元）的缴纳义务人。增加免除教育费。增加地方教育。五．印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。2、税收优惠：对个人出租．承租住房签订的租赁合同，免征印花税。六．个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。七．城镇土地使用税1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。大．中．小城市和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米城市土地使用税年应纳税额。2、税收优惠：个人租赁住宅，不区别用途，免除城镇土地使用税。

一般有两种计算方法：一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率1.2%。二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》文件第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”