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房屋共有性质的认定:分为共同共有和按份共有。我国对不动产的权属采取登记公示主义。所以根据产权登记来认定房屋共有的性质.如对于共有财产,部分共...
共有分为按份共有与共同共有,房屋共有性质决定分割原则,因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。 房屋共有性质的认定:分为共同共有和按份共有...
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1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等; 9、夫妻间有约定的,从其约定。
双方是否已经签订了购房合同?是通过什么方式支付购房款的,是否与卖家确认了产权证?如果没有实际过户需要通过法院诉讼确权,但被告的确认还需要进一步取证,您先不要太过惊慌,鉴于您给出的细节不够完善,我暂时无法为您提供全面的帮助,您可以在方便时候来电,让我了解您交易的过程以及房子目前的状态,律师也是可以为您查询房屋性质的。
一、看中介公司的资质是两证。所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策,信息等咨询,不可搞房屋的租赁,买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,才能从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。二,签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,可以归纳为“两多”,其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前,中国许多城市住宅中介机构没有统一的合同文本,多由中介公司自己印刷,其条款对中介公司更有利是不可避免的。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围,房屋使用面积大小,看房要不要交看房费,交多少等等。如果你认为条款不清楚,你有权要求修改或补充。要明确双方责,权,利。例如,在合同中,如果发现一方违反合同或有欺诈行为,应该承担什么样的责任呢?这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理也更有依据。三,选中介,要看品牌和服务。这里的大小指的是中介公司的规模。一般来说,规模大的中介机构,其专家数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范的知名度高的住宅中介公司,都有严格的内部管理机制,完善的交易制度,必须遵守合同的服务好的住宅中介公司,中介人在与客户谈判时统一服装,在服务业务知识方面,房地产经纪人也必须通过专业的中介资格考试才能持有证书。而且正规的房地产中介公司有规范的服务规程,从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、合同等方面提供全方位规范的服务。
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