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贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。3、公积金账户资金的问题购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。4、贷款资金的问题首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。第二套房，首付50％，最高可贷款40万。第三套房，不能贷款。5、每月还贷额假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：贷款期限15年，每月还贷约5050元；贷款期限20年，每月还贷约4200元；贷款期限25年，每月还贷约3740元；贷款期限30年，每月还贷约3400元。6、贷款期限的确定：65－你父亲的年龄7、家庭收入和每月还贷额的关系问题每月还贷额≤家庭月收入的50％即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
1、该房屋属于你父母夫妻共同共有财产，（即使只写你母亲的名字），你的出资可以认定为对父母的借贷或者赠与；2、你父亲对属于他本人的财产有权处分，可以给子女中的一人或者数人，是否公证完全自愿；3、为了避免麻烦，你父母可以在生前处分房屋，变更房产证所有人为你或者你的哥哥姐姐；4、有遗嘱时按照遗嘱执行，没有遗嘱时按照法定继承，即第一顺序继承人为：配偶、父母、子女。
如果房产是按份共有，符合法律规定的当事人可自由约定的情形，那么该房产不属于夫妻共同财产，不参与离婚时的夫妻共同财产分割，可依据法律随时要求分割安份共有财产。 夫妻共同债务应当以夫妻共同财产偿还，子女扶养安排可协商解决，两周岁以下儿童原则上随母亲生活，抚养费可协商，一般不超过不扶养孩子一方的工资的百分之三十，医疗费、教育费另计。 支付母亲工资，没有法律依据。
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