什么情况下可以行使物业法抗辩权？

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• 问什么情况下可以行使不安抗辩权呢？
  

  首先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以行使不安抗辩权： （一）经营状况严重恶化； （2）转移财产，逃避资金，逃避债务； （3）失去商业信誉； （4）其他情形，如丧失或可能丧失履行债务的能力。

• 问但是什么情况下可以行使后履行抗辩权
  

  下列情况下可以行使后履行抗辩权： 1、当事人互负债务； 2、债务存在先后履行顺序； 3、应当先履行债务一方未履行债务或履行债务不符合约定。应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问什么情况下可以行使民事不安抗辩权
  

  (一)因同一双务合同互负债务，且两债务间具有对价关系。 (二)主张不安抗辩权的一方应当先履行债务，且其债务已届清偿期。 (三)先履行方有确切证据证明后履行方履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险。

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