法院拍卖的房子税费规定是怎样的

大家都在问查看更多

• 问法院拍卖房子的税费怎么计算?
  

  法院拍卖房地产税，即二手房买卖税1、契税住宅类住宅标准按房价总额3％或1、5％或1％支付，每套支付的具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅类房屋按房价总价3％交纳。2、营业税2年以上的房屋不再区分普通住宅和非普通住宅。个人购买2年以上（含2年）住房出售的，免征营业税。目前，国家对销售房地产的营业税征收标准是销售额的5％加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加，总销售额为5、6％。3、个人所得税一般由卖方承担。如果是卖方唯一的房子，居住五年以上没有这个税，虽然卖方住了五年，但这个房子不是他唯一的房产，所以要交这个税。4、免征土地增值税普通住宅；非普通住宅3年内：房屋交易总额×0．5％3－5年：房屋交易总额×0．25％五年以上：免征。印花税总房价的万分之五。

• 问法院拍卖房子流程是怎样的，拍卖房子的具体流程法律是怎么规定的呢
  

  法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。 拍卖房子的具体流程如下： 一、到房管局查封被执行人的房屋产权。 二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 四、拍卖 1、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) （1）竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 （2）人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 （3）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 2、第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 3、第三次拍卖 （1）对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 （2）第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 （3）自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

• 问欠款未还，房子被查封，法院能否拍卖，法院拍卖房产的规定是怎样的
  

  是可以查封的但不可以拍卖的。以下是规定： 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”、 第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。”的规定。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  已抵押的房子法院能拍卖吗

  7,197人已观看

• 1'13
  拍卖保证金怎么规定的

  4,940人已观看

• 1'23
  房子被法院拍卖应该如何办

  1,902人已观看

• 0'55
  房子被法院查封了多久拍卖

  4,970人已观看

相关普法查看更多

• 
  法院拍卖税费规定

  444人已浏览

• 
  法院拍卖税费规定

  2,110人已浏览

• 
  法院拍卖的房子税费怎么算

  711人已浏览

• 
  法院拍卖的房子新规定

  192人已浏览