宅基地翻盖后产权归谁

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• 问农村宅基地翻新后的旧房归谁?
  

  农村宅基地上翻新后的旧房仍然属于原房主。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

• 问老宅基地翻建补偿归谁所有
  

  纠正一下，我不姓郑，我姓陆，使陆律师。 我认为你大伯（包括你姑姑）一分钱也不应当得到。理由是： 1、虽然你大伯和姑姑离家时家里有五间平房，但产权人为你爷爷。 2、你父亲将原有房屋翻建后，房屋产权应为你父亲和你爷爷共有。 3、93年办理产权证时，产权人变成两人，即你父亲和你弟弟，此时应视为你爷爷把属于他自己的份额处分给了你父亲和你弟弟。 4、今年5月拆迁时的产权人是你父亲和你弟弟，拆迁补偿的对象应为产权人。

• 问农村宅基地产权归谁？
  

  《中华人民共和国土地管理法》 第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地法》 第六十二条：第一款明文规定了宅基地按照户批准发放，户有户主，政府登记造册会登记户主的名字，以后户主发生变化不一定保持同步。

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