怎样才能将公民宅基地房子买卖给他人？-法师兄

民法典宅基地房屋的买卖，只要双方经村集体组织许可，买卖双方协商达成买卖协议，就可以转让宅基地的使用权。但是，如果房地产登记机构已经办理了物权登记，必须到房地产机构办理变更手续。《民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已登记宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

《民法典》第三百六十五条第八条《农村宅基地管理办法》第八条

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首先要看儿女符合不符合安排宅基地的条件，例如是不是没有宅基地，是不是本村村民。如果符合条件，要村委会讨论通过并公示，再凭身份证结婚证户口本...

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宅基地所有权归集体，是不能够买卖的。只能基于村民资格去无偿使用，但是宅基地上的房屋是可以买卖的。根据我国法律法规的规定，农村房屋买卖有效必...

农村村民因其他住房、闲置住房或非农业转移而自行处置其宅基地上的所有房屋。从受让人的主要特点来看，包括城市居民、外村村民和村民。由于村民之间的房屋买卖，双方毕竟没有脱离集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决争议较少。目前，主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的有效性上，主要表现为：1。城市居民取得农村村民宅基地房屋的方式：继承、赠与等行为；农业转移后继续持有；根据销售协议取得；购买争议房屋后将房屋转售给村民或其他村民；转售给其他城市居民。2、外村村民取得村民宅基地房屋的方式：包括不同省、市区甚至同一区、县、不同村镇之间的房屋买卖情况。除了简单的买卖行为外，村民以村民的名义买卖房屋；2、村民以村民的名义买卖房屋；

宅基地买卖协议书转让方：(以下简称甲方) 受让方：(以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：乙方：二OO年月日

宅基地属于集体土地，屋主只有使用权，没有个人产权。所以只能分割房屋（使用权随房屋走），而不能单独分割宅基地。根据《华民共土管理》第八条第二款第六十二条第四款规定及土资源部《关于加强农村宅基管理意见》规定每农户能申请处宅基特定宅基仅限集体经济组织特定员享使用权特定村民申请取宅基自建房其卖、转让禁止城镇居民农村购置宅基村民卖、租宅基住房再申请宅基予批准。