企业出售房产如何缴税？-法师兄

1.企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

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1.企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位...

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鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出...

公司住宅转让给个人的行为是二手住宅转让，按照房地产销售征收税金，产生的税金有权利税、印花税、企业所得税、营业税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、权利税的纳税义务人是买方（买方）。计算公式为：权利税额＝本次住宅转让成交价格×适用税率。 2、印花税　印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额＝本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应缴纳企业所得税税额＝（本次住宅转让成交价格－住宅原值－合理费用）×25％ 4、营业税及附招单位及个人出售二手房，应按出售房产税目收取营业税。城建税．教育费附加．地方教育附加分别按营业税额的7％．3％．2％征收。 5、土地增值税土地增值税是按规定的税率征收转让房地产的增值额。增值额＝本次房屋转让成交价　－扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额额的50％，不超过100％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×40％－扣除项目金额×5％的增值金额超过扣除项目金额的100％，不超过200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×50％－扣除项目金额×15％的增值金额超过扣除项目金额的200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×60％－扣除项目金额×35％。 6、与普通商社不同，公司所有权房屋在出售前必须缴纳房地产税和土地使用税。房产税年费用＝房屋购买价格＊70％＊1、2％土地使用税年费＝住宅面积＊土地水平标准费（18～30元／平方米）

企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[-(0%～30%)]，房产税税率为.2%。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2.从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为2%和4%。 4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)

房产税按年征收、分期缴纳。计税方式有两种： 1从价计征，按照房产余值征税; 2从租计征，按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的，年税率为 1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收。《房产税暂行条例》第三条《房产税暂行条例》第四条《房产税暂行条例》第七条