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1.企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位...
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出...
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公司住宅转让给个人的行为是二手住宅转让，按照房地产销售征收税金，产生的税金有权利税、印花税、企业所得税、营业税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、权利税的纳税义务人是买方（买方）。计算公式为：权利税额＝本次住宅转让成交价格×适用税率。 2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额＝本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应缴纳企业所得税税额＝（本次住宅转让成交价格－住宅原值－合理费用）×25％ 4、营业税及附招单位及个人出售二手房，应按出售房产税目收取营业税。城建税．教育费附加．地方教育附加分别按营业税额的7％．3％．2％征收。 5、土地增值税土地增值税是按规定的税率征收转让房地产的增值额。增值额＝本次房屋转让成交价 －扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额额的50％，不超过100％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×40％－扣除项目金额×5％的增值金额超过扣除项目金额的100％，不超过200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×50％－扣除项目金额×15％的增值金额超过扣除项目金额的200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×60％－扣除项目金额×35％。 6、与普通商社不同，公司所有权房屋在出售前必须缴纳房地产税和土地使用税。 房产税年费用＝房屋购买价格＊70％＊1、2％ 土地使用税年费＝住宅面积＊土地水平标准费（18～30元／平方米）
企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[-(0%～30%)]，房产税税率为.2%。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2.从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为2%和4%。 4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)
房产税按年征收、分期缴纳。 计税方式有两种： 1从价计征，按照房产余值征税; 2从租计征，按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的，年税率为 1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收。 《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第四条 《房产税暂行条例》第七条
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