如果在成都二手房交易程序是什么？-法师兄

下面是成都二手房交易程序：一、买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。二、卖方提供房屋的所有合法证件，买方就可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方根据协商的意见，签订正规的合法买卖合同，合同内必须包括对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等具体事项，合同需要一式三份。三、然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。四、房产部门根据交易房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的审批权限进行逐级的审报，得到批准之后，交易的双方可以进行办理立契的手续。五、由买卖双方交纳各项税费。六、在房地产交易管理部门办理变更之后，买方就可以凭领取房屋所有权证的通知单，到发证部门领取新的产权证。七、如买方有贷款，等银行对房屋审核之后，再确定可以贷款的额度。等取领取了房屋所有权证之后，银行就会一次性发放贷款。八、买方拿到新房屋所有权证，付清所有的房款，卖方再将物业费结清之后，二手房交易就可以到此结束了。

答

1、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息； 2、持房屋所有权证到指定办事窗口查档； 3、到税收窗口申报纳...

答

二手房交易程序： 1、到市房产交易中心办理评估手续； 2、需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户； 3、贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告； 4、担保公司担保； 5、银行放款； 6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。 5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

首先，收到《房地产转让申请审批书》、《房地产销售合同》、《买方确认书》表格并填写表格；交易－买卖双方签字；检查档案－检查房屋产权是否清晰，是否有抵押贷款封（上午检查下午结果，下午检查第二天日出结果）；评估－制作房屋安全评估报告；价格验证－财务部门根据房屋销售（置换）合同的交易金额评估房价；地方税－支付卖方房地产营业税（免税地方税务部门出具免税确认书，5月1日后改为国家税务局缴纳增值税）。上述工作完成后，应在第二天或第三天提交一份文件，七天后缴纳契税，领取契证并支付手续费，然后缴纳交易手续费。请注意，您必须收到证书收据收据收据收据。在接下来的十个有效工作日之后，买方将获得原始的身份证。注意事项：1、房屋所有权证（复印件1份，产地图4份）；2、．契税证；3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4、．夫妻户口簿（复印件1份）；5、．结婚证（如原婚姻登记民政部门遗失，其他证明方式不予承认）；6、．单身、离婚者应当提供离婚证明、离婚协议、民事调整或者法院判决，离婚不再婚证明；丧偶应当提供购买证明、丧偶不再婚证明；未婚者应当提供未婚证明（1份）。买方提供信息：身份证（复印件2份）。备注：1、提供房地产赠与、继承、委托、涉外及港澳台地区的公证书．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3、五年内提供相应房地产转让审批书原件和抵税专用表原件．卖方夫妻和买方在签字时必须自己到场．请先预留贷款资料，原房证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件．如果该房屋是由业主及其配偶购买的，业主配偶死亡后，所有子女和合法继承人都需要到场，业主可以在转让前办理继承公证。