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首先双拼,联排,独栋和商品住宅的税费是一样的.买方买的话就一种税费:房价3%卖方有两种:户主买进未满2年的,交房价5.55%的营业税,房价2%的个人所得税(或者差额20%的个人所得税.)户主买进满了2年的,交差额5.55%的营业税.如果不是唯一住所,还要交房价1%的个人所得税,如果是唯一的,1%的个人所得税不用交!希望我的回答能够帮助到你~价格来源于网络,!
按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。答案补充个人转让住房个人所得税的两种征收方式。(一)纳税人未提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行核定征收。重庆市执行1%的核定征收率。核定征收方式为:应纳税额=住房转让收入×1%。(二)纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证,经主管税务机关审核,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程缴纳的税金和有关合理费用,实行查实征收。实行查实征收的纳税人在办理转让住房交易过户和转移登记手续前,须按规定向主管税务机关报送相关审核资料,待审批后办理纳税手续。查实征收方式为:应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)×20%。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
营业税:根据中华人民共和国营业税暂行条例,房地产销售税率为5%。根据调整个人住宅转让营业税政策的通知(2015年):个人购买不到2年的住宅对外销售的,全额征收营业税的个人购买2年以上(包括2年)的非普通住宅对外销售的,根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的,免除营业税。个人所得税:如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税;如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。权利税:生育票建筑面积在90平方米以下按1%缴纳的生育票建筑面积在90-144平方米之间按1、5%缴纳的生育票建筑面积在144平方米以上按3%缴纳。
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