房屋租赁合同应当具备哪些主要条款?

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• 问房屋租赁合同应当具备的主要条款有哪些
  

  房屋租赁是房屋所有人将房屋提供给他人占有、使用、并收取一定数额租金的法律行为。在订立房屋租赁合同时，首要问题是明确合同双方的权利义务，公平合理地协商议定房屋租金。同时，还要将租赁合同报房产管理部门登记备案以便于进行必要的管理。通常，房屋租赁合同应当具备以下主要条款：（1）出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、房屋的结构及附属设备。（2）出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。（3）出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。（4）租金及交付租金的方法。合同中应明确租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期。（5）租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。（6）违约责任。即违反合同的民事责任。当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。（7）双方当事人认为确有必要的其他约定事项。

• 问房屋租赁合同应当具备的主要条款有哪些？
  

  《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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  《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式 (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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