二手房逾期过户的风险是什么

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• 问二手房过户风险
  

  风险是有可能收到房款的时间会延迟以及双方取消交易，卖方收取违约金1、先过户再贷款，买家有可能因个人原因办理不下来贷款，这样买家就需要另筹资金来付房款。时间上可能会有延迟2、先过户再贷款，买家有可能因个人原因办理不下来贷款，买家也另筹不到钱，交易取消，买家支付违约金。3、这种情况也可以避免，让中介在其中起到一定作用，过户前带买家去银行，公积金查询好是否可贷款及可贷款额度即可.

• 问买二手房过户有什么风险
  

  你们的风险主要有两个方面，一是对方是否合法拥有该房产，对这个风险你是无能为力的，也就是说，如果卖房人没有处分该房产的权利，那你对该房产的权利自然也就不存在，你只能要求卖房人承担你的损失。二是，房屋没有办理过户的风险。对你来说，即使卖房人有处分权，但房产没有过户到你名下，卖房人反悔，你也有风险，这个你可以有意识的尽力避免。最好当然是及时过户，如果做不到，那就签订补充协议，要求一旦对方反悔承担较重的违约责任。

• 问二手房不过户有什么风险
  

  二手房公证但转让风险包括：房屋销售合同无效的风险；卖方可能面临反悔出售房屋的风险；一房两卖的风险；法院冻结查封的风险。

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