房产买卖中的阴阳合同该怎么认定？-法师兄

房产买卖中的阴阳合同该怎么认定？

2021-07-25

一、我们认为，真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如付款方式、付款数额等其他条款在“阴阳合同”中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按双方的真实意思来认定。除虚假成交价格之外的其他条款是双方的真实意思表示，不存在其他法定无效情形，应认定其他条款有效。逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的，当事人一方仅以逃避税收条款为由请求确认买卖合同无效的，不予支持。二、根据2021年《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

相关问答

问房屋买卖中阴阳合同是什么，二手房买卖中阴阳合同的认定标准是什么

答

所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“阴合同”，另一份为双方办理...
问房屋买卖中阴阳合同的认定效力

答

两种合同都合法，但网签合同签订在前，补充协议签订在后，故视作后合同对前合同的取替。此种观点认可了两合同的合法性，但是实践中两合同往往是同时签...

一、房地产阴阳合同会无效吗在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。二手房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。比如说阴阳合同中做低房价的行为，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济活动的稳定性考虑，也仅认为做低房价的一个条款是无效条款，买卖双方应按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。二、房地产签订阴阳合同的风险（一）对于买家的风险1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。2、入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一段时间之后，一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。（二）对于卖家的风险1、卖家有可能收不齐全款。签订的买卖合同虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼，且未必能胜诉。2、卖家多交个人所得税。