土地使用年限是怎么规定的

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• 问土地使用证的使用年限是怎么规定的？
  

  按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类： 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.综合或者其他用地50年。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

• 问土地的使用年限是怎么规定的？
  

  1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地在我国是归国家所有的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是所有权。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，集体所有的土地还是必须转化成国家所有的土地后才可以将土地使用权出让、租赁、出价出资或入股，即只能单向流动，实际上不能成为真正意义上的所有，开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得有时间期限的使用权，然后建造房子卖给购房者。购房者购买的只是土地上房屋的所有权和期限内土地的使用权，一旦土地使用期满，国家将有权收回土地。这个期限就是土地使用年限。2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

• 问土地的使用年限是怎么规定的
  

  1、土地所有权隶属国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，事实上是买土地使用权。 2、土地使用权年限与土地性质有关。通常常见的有寓居用地（最高70年）、商业用地（40年）。 3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获到。土地使用者应当交还土地使用证，并依照限定解决注销登记。 4、寓居用地期满后“自动延续”（记住无说免费），所以到时后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是寓居用地就要在到时之前2年提议续期申请，看政府批不准许了。

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