农村宅基地可以买卖条件是什么？-法师兄

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农村宅基地可以买卖条件是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

答

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、是转让人与受让人同为本村村民； 3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、...

答

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经村民委员会批准，最终获得乡级政府批准；二是转让人和受让人同为本村村民；三是受让人无...

我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人，有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利，但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时，房屋所有权与土地所有权分为不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。房屋和土地紧密结合的特征决定了两者必须妥协，住宅随地走，随地走。因此，其处理情况应如下： 1、如果是集体组织内的成员，也就是说，根据上述三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通常不允许申请宅基地，因为这违反了每户宅基地的规定。对于第三种情况，通过法定程序可以依法申请宅基地。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、村民集体组织外部成员申请购买住宅基地建设，不允许。众所周知，我国土地确权主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员不允许购买农村宅基地。即使已经购买，将来农民后悔，向法院起诉要求返还住宅，根据我国现行的法律法规，法院一定会作出买卖合同无效的判决。综上所述，宅基地能否买卖取决于情况。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。

1、农村宅基地禁止买卖，买卖宅基地的合同无效。农村宅基地，属于农村本村居民福利，其土地确权还属于村集体所有。因此，农村宅基地只能转让给本村居民。不得向外村居民转让．出售，否则，转让无效，不受法律保护，因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。 2、另外，法律规定村民出售。租赁住宅后，申请住宅基地的，不得批准。也就是说，法律默认了村民出售住宅的行为的合法性，转让后不得再次申请住宅基地。

我国土地法规定，宅基地属于农民集体所有，可以继承、永久使用，但不可以买卖。对于农民集体所有的土地，村委会根据农村居民的居住条件，确保村民居住需要。对于闲置不用的，有权收回。对于农村统一规划，拆旧盖新的，新房盖好后，原来的宅基地村委应该收回。对于以卖房形式，出卖宅基地的，不得再划宅基地。你应该根据以上精神，选择收回土地证的方式、方法，但要给购买者一定补偿。