相关问答
过户住房需要缴纳评估费千分之6, 依据评估价缴纳万分之5印花税。 手续费几百元。 买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1...
1、购房方支付 (1)契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项...
大家都在问查看更多
你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地增值税:非住房性房产交易必须要缴纳的税费
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、二手房过户税主要是指房屋营业税,是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的,在销售时免征营业税;购买住房不足5年转手交易的,在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的,在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。 2、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,对于普通住宅可以免征营业税,而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5.5%的标准交纳。 3、通常上二手房的营业税的税率都是5%,再加上营业税附加之后是5.55%,根据计算的差额或者全额再乘以5.55%,就是所需要缴纳的营业税及其附加。 4、营业税实行了简单的比例税率,计税和征收方法也比较简便直接,具有了直接税的一般特征。其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响,使得纳税人难于转嫁税负。 5、个人购买两年以上不足五年的二手房房屋,交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%,所以说二手房的营业税优惠政策的取消,能在一定程度上抑制一些投机的需求。而对首次置业和改善性需求的影响比较有限,这也是政府的一个比较合理的选择,而该行为也是在市场预期之内的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
144人已浏览
409人已浏览
1,506人已浏览
172人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询