房贷利率表是按照什么计算的

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• 问贷款利率是按照什么算出来的？
  

  “贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

• 问贷款银行利率计算是按年利率还是月利率计算的？
  

  贷款银行利率计算有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。 其次，央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。 对于具体的客户，银行算贷款利息会具体到某一天。银行贷款的利息有一天算一天，有大小月，也可以提前偿还贷款。尤其是涉及到提前还款的，不是整数月，会有天数，这个时候就是按天算。

• 问二手房贷款利率计算表
  

  一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。二手房贷款利率表方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

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