后合同未到期房东不交房租

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• 问租房合同未到期房东不租了怎么办
  

  你不用担心，你提前解除租赁合同，只需要支付房东一个月租金的违约金，违约金在国内都是弥补性的，而不是惩罚性的。所以房东的说法并不正确，他可能认为你是外地蒙骗你而已。至于押金，一般来说是对房屋内设施使用保证金，即使租赁期未满，他也应当退还，因为此时合同已经解除，他没有权利占有你的押金。建议如果跟房东谈不清，就起诉房东，诉讼费也没多少，不会话费很大。况且，如果你真的起诉，也许房东就把钱给你了，你越怕事，越有事。

• 问租房合同未到期，房东不租了怎么办
  

  1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

• 问租房合同未到期房东要涨房租
  

  租赁合同中已经明确约定，不得转租，你未经房东同意，擅自将房屋出租给第三人，已经构成了违约，这与事后房东是否知道无关，你应当承担违约责任，支付违约金。 租赁期内，房东不得要求涨租金，否则属于违约行为，你可以要求按照合同约定的租金履行，否则你可以要求对方解除合同，退还剩余房租及押金。

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