房屋买卖合同备案要注意什么?

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同备案是什么意思？
  

  房屋买卖合同备案的意义：不仅可以促进开发商加快建房，按章办理产权证，还可以让购房者更加放心，避免一房二主问题给消费者带来的诸多隐患。

• 问房屋买卖合同备案有什么意义
  

  第 一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。 第 二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

• 问房屋买卖合同备案是什么意思
  

  关于房屋买卖合同备案效力的规定，所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。我国实行强制备案件登记制度，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规均规定了商品房买卖合同签订后，开发商须将合同送房地产主管部门登记备案，其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、“一房多卖等现象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。 实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。 其实，与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似，行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为，而无权约束合同本身，判断合同的效力属性问题，必须由民事法律、法规规定。鉴于在商品房合同纠纷维权法律常识解读一已经作了较为详细的分析，故不再赘述。

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  买卖房屋合同有什么要注意

  982人已观看

• 1'05
  房屋买卖合同注意事项

  611人已观看

• 1'12
  房屋买卖合同注意事项都有哪些

  79人已观看

• 1'32
  买房子签合同要注意什么

  4,820人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同要注意什么？

  275人已浏览

• 
  房屋买卖合同备案意味着什么

  1,121人已浏览

• 
  房屋买卖合同备案有什么意义

  265人已浏览

• 
  房屋买卖合同备案有什么意思

  1,332人已浏览