二手房交易解除合同到底是怎么进行的呀？-法师兄

由于解除权属于形成权，所以要受到除斥期间的约束。合同法第九十五条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”但是在第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案中当事人对于这个期间没有约定，乙方也没有进行催告，所以笔者认为甲方解除权的行使并没有因为除斥期间的经过而消灭。

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一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同...

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1、协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商...

1、协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 2、约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。 3、法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳。

一、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。二：检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房档案，卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商交付定金。三：签订合同的买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。双方至少签订一式三份房屋买卖合同。四：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续。动词（ｖｅｒｂ的缩写）资金监管和贷款申请买方向抵押银行的资金监管账户支付首付款（一般是原贷款银行，换其他银行会有更多费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7－8个工作日。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方才能办理立契手续。现在，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。七：缴纳税费的构成要看交易房屋的性质。例如，房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。八：房屋转让交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证需要5个工作日。