工程开工后未能施工如何索赔

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• 问工程款未付清如何索赔
  

  建设工程款有优先受偿权，根据最高人民法院2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条中指出：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。意思是，如果你们的工程款被拖欠，可以直接用项目来受偿，跟房屋有无房产证无关，建议及时行使权利。

• 问工程缓建临时设施如何索赔
  

  因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，可以与其协商赔偿问题，协商不成的，可以向法院起诉。法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

• 问建筑工程超期未完工如何索赔
  

  1、首先要看双方合同的约定，如果对方超期时间过长仍不能履行合同的，可以起诉要求解除与施工单位的合同，同时要求赔偿相关的损失。损失的计算可以依合同中的违约责任及实际造成的损失来计算； 2、对于已完成施工的部分，如果施工单位具备相关的资质，可以按已完成部分进行结算； 3、施工单位对外的欠款是施工单位的行为，与贵公司无关，是施工单位与其他主体《买卖合同》的纠纷，属于另外的法律关系，应当于施工单位承担责任，贵公司依法不承担责任； 4、贵公司对施工单位提出的赔偿不属于法律规定的优先受偿的范围，不能优先受偿，只能看谁的起诉在先。

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