公积金贷款没还完可不可以买二套房呢

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• 问首套房公积金贷款还清二套房可以用公积金贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

• 问上家二套房贷款没还完可以买吗
  

  你的上家有42万元的贷款，所以他必然要先还完42万贷款，注销抵押，你们才能办理过户手续。这期间在你交首付款后过户前就存在法律风险。所以购买这类房产要对上家有个了解，一般可以去户籍地问问有无赌博，吸毒等恶习，如果有正当职业，基本可以放心。如果8月31日前对方无法过户，合同若无明确这属于解除合同的条件，还不能立即解除。银行有优先受偿权，不过你作为买受人可以要求与银行协商，竞买该房，帮其归还贷款成为产权人。或者解除合同要求上家偿还首付款，承担违约责任。在此期间，若有其他债务人起诉，你和除银行外其他债权人分享其在贷款债权及利息，律师费，实现债权其他费用外的，按比例分割。

• 问公积金可以贷款购买二套房吗
  

  如果符合条件，第二套房也可以用住房公积金贷款。对于第二套房和公积金贷款的条件和限制，首先要注意的是，如果借款人在购买第一套房时也使用公积金贷款购买并偿还贷款，在购买第二套房时不能使用公积金贷款和偿还抵押贷款。

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