为什么开发商不想建中学-法师兄

需要你先搞清楚以下几个问题： 1，小区面积够不够建中学，中学可是占地面积很大的； 2，小区里建中学会不会吵闹居民： 3，开发商小区规划图里有没有中学的设计； 4，一般建公办中学的土地是划拨的，而开发商得来的土地是出让得来的，他会不会做这种事； 5，开发商是否事先拿到了教育部门的《办学许可证》； 6，房屋预售合同上是否涉及开发商有建公办中学条款义务，是否有不建学校的违约金条款； 7，开发商违约时，及时起诉。

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联建房是前几年房地产开发初期为了发展房地产业的一种过渡形式，他已经不适应现代房地产开发的需求。如果该房屋进入二手房，建房者将获得较高的经济利...

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购房合同网签，只是为了防止开发商一房多卖。你与开发商签订的合同还是有效的，只是如果开发商又将该房卖给了其他人并网签的话，那别人可以要求交房，...

开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

为购房者是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

开发人员五证包括国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程计划许可证、建筑工程施工许可证、商社预售许可证五证是开发人员开发大楼不可或缺的证据。其中，商社预售许可证是建立在其他四个基础上的证据，也是房地产销售的重要证据。如果没有商社预售许可证，购买者和开发者签订的合同有被认定为无效的风险。在开发人员五证不全的情况下，该销售房地产不可避免地隐藏着非法开发人员骗取存款，房屋属性不明确，房屋质量保障不足，申请贷款受阻，无法顺利取得房地产证明书等风险。因此，对于开发人员五证不全的房地产，很多消费者不能急于购买和支付相关存款和房费。