农村宅基地使用权能否转让？

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• 问农村宅基地使用权能转让吗？
  

  根据我国有关法律，未经批准，任何人不得擅自转让宅基地使用权，因此擅自转让宅基地使用权是违法的。《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不得转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

• 问农村宅基地使用权能转让吗？
  

  《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租房屋后，不予批准申请宅基地。但法律并不禁止农村村民转让房屋，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而地随房走是我国现行法律的基本原则。因此，法律允许房屋与宅基地使用权一起转让，但禁止单独转让宅基地使用权。

• 问农村宅基地使用权转让
  

  参考如下1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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