签了房屋认购合同后开发商不签合同有什么后果？

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• 问签了购房合同, 开发商不退款, 问开发商说不退, 会有什么样的后果?
  

  根据你介绍的情况说明两点： 一、这种情况下解除合同，到底算不算违约，算哪方违约？必须要研究一下你与开发商的预售合同内容，才能做出结论。如果协商不成，最终得仔细研究这个合同。 二、不管是否属于违约，开发商已经口头答应你退款了，你应想办法把这种口头的东西固定下来。比如录音、找人一同去证明等。然后按口头协议执行就是了。 三、如果预售合同对你不利，开发商的口头表示又不能固定，问题就复杂一点了，那就让律师来处理吧。初步分析，对于这个预售合同的签定，开发商也是有过错的。请直接跟我联系，预约时间面谈。

• 问签了购房合同开发商不退房
  

  1、首先应该查清楚是谁签收的，签收人是否与你有紧密关系； 2、房屋是在取得竣工备案表后，才可以交付业主的，从你提供的信息可知，开发商在6月5日之前给你发的收房通知是无效的； 3、你可以提供的你的通讯记录，证明你的手机是开机状态的； 4、建议你先委托律师发个律师函，告知开发商已违约，然后在协商违约事宜； 5、一般的业主要求违约退房的事情，开发商是不当回事的，只有在律师介入之后，开发商才会重视此事，如果证据确凿，开发商还是会答应退房的； ，顺利解决此事。

• 问签订了商品房认购书后因开发商原因签了合同但不卖怎么办
  

  1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

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