法院判决生效后房子归属变更，过户需要什么手续

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• 问法院判决房产过户需要什么手续啊?
  

  据了解法院判决房产过户需要什么，三个关键点: (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;2)卖方是否只有这一套房子; (3)买方是否首次买房、面积是多少，买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次买1.5%，非首次购房按3%缴纳)，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方，双方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。以上价格来自于网络，仅供参考。

• 问法院判决生效后房子过户的方法有什么
  

  对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种： 1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。 2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。

• 问法院变卖房产过户需要什么手续?
  

  取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。 现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、法院变卖房产过户手续有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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