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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
1、没保障，国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。 2、硬件设施差，基本上...
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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 以上是110ask.com小编为您整理的关于小产权房贷款流程是怎样的内容，由此可知，首先是提出申请、签订合同、开立账户、支用贷款、按期还款以及贷款结清包括提前结清和正常结清两种。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布法律咨询。
小产权房的类型有： 1、集体建设土地上建造的房屋； 2、宅基地上建造的房子； 3、各种农业园区或养老院的别墅； 四是部分二手房。 有下列风险： 1、拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。 2、购买在建小产权房时，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目停强制拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、小产权房屋的开发建设没有明确的规定，开发建设监管不力，对购房者利益有一定影响。
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