妻子房子抵押给丈夫有效吗

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• 问房子登记在丈夫名下, 妻子可以擅自将房子抵押吗
  

  房子如果仅仅登记在丈夫名下，抵押行为如果无其他违法情形，且履行了抵押登记，抵押权人合法权益受法律保护，法院可以依法冻结拍卖房屋偿还借款，妻子抗辩无效，得不到支持。因为房产虽说属于共同财产，但不对抗善意第三人，即便是个人债务，房产对外也可视为个人财产，是丈夫过错造成妻子利益受到损害，可以与丈夫理论。对外作用不大。

• 问房子抵押给别人有效吗？
  

  个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

• 问丈夫给人担保妻子担保有效吗
  

  担保有效，但妻子无需承担连带责任。应由丈夫承担清偿责任后向借款人追偿。鉴于保证债务系基于保证人向债权人作出保证承诺而产生的合同之债，其具有相对性、人身特定性、单务性和从属性等特征，而夫妻共同债务系夫妻关系存续期间双方为夫妻共同生活所负之债务。显然，本案的保证债务并非为夫妻共同生活而产生，也没有以夫妻共同财产清偿的共同意思表示，因此应由丈夫一人承担。

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