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通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。...
在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:...
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离婚后房产过户费用如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%3、第一套房时,购买的房地产不超过90平方米的权利税是房费的1%。(二)个人所得税1、房地产证明书满5年,唯一住宅不需要支付个人所得税2、面积超过144平方米的,需要支付房地产交易收益部分的20%或总房价的2%3、面积不超过144平方米(包括144平方米)的,需要支付房地产交易收益部分的20%或总房价的1%。(3)营业税1、房地产证明书不足5年的,面积在144以上的,需要支付总房价的5、5%2、房地产证明书不足5年的,面积在144以下的,需要支付差额的5、5%3、房地产证明书满5年的,面积在144以上的,需要支付房地产交易收益部分的5、5%4、房地产证明书满5年的,面积在144以下的不需要支付。(4)土地增值税住宅所有权免除5年,不超过5年的按住宅价格的1%缴纳。(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元.平方米缴纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非正常住宅交易时的权利税按房价的5%支付,取得产权不到5年,必须按规定支付营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
夫妻婚后购买房屋的权属证书虽然只登记在一方名下,但仍属于夫妻共同财产。根据国家税务总局《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
离婚房产过户费用包括: (1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国民法典的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 (2)费用类:登记费;交易手续费百分之二;工本费。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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