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在一般情形下,购买的房子不满两年时可以卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应...
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房子不满两年可以卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1、房屋不满伍年,出售时要缴纳5.5%的营业税; 2、在房产还没有完成过户的状况下,你们目前还没有权利卖掉房子,要完成过户之后才能出售; 3、完成过户,首先需要完成继承,有遗嘱的按照遗嘱进行,无遗嘱的,按照法定继承处理; 4、至于房屋出售时费用的多少问题,可以详询律师,采取变通方法进行; 5、你们目前面临三道程序,必须完成前两道之后,才能进行上市销售。
出售可以,但是别人可能也不放心。具体办理需要开发商提供一些东西。你可以到国土部门咨询一下。没有满5年是需要多交税。具体的规定是《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》。主要内容是:(一)2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。(二)2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。(三)2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的,一律执行销售非普通住房政策,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。而营业税一般为5%。
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