签订认购书时应注意什么问题-法师兄

在签订认购书时，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。当然，购房者有权查看即将签订的合同，还可以实地考察物业。为了避免纠纷的发生造成不应有的损失，建议采取以下措施。（一）直接签订正式合同。如果对该物业非常满意，且进行实行查看无任何产权纠纷，价格也谈妥，就直接签订正式合同。

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签订认购书时需要注意的问题是：注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否不退押金的霸王条款；认真审核房屋面积协议，明确房屋质...

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一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了...

对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确： 1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定，所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定; 2、购房者最好在签订正式合同时，对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定; 3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下，就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准; 4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋，之后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？什么是认购书？商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。房屋认购书包含内容1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。签订认购书注意事项1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。

1、房屋认购协议具有合同的主要条款的，认为是房屋买卖合同。主要条款是 (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 2、不知你认购协议中是怎么约定的，有无解除合同的特别约定，和违约条款。