户口迁出后原来的宅基地能否确权-法师兄

不能：只有在当事人的户口迁入该村，并且属于宅基地所在地的集体经济组织成员（农业户口）的前提下，才能受让该宅基地，否则是不能受让该宅基地及办理确权登记的。《集体经济组织成员确定办法》的规定：第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；普通成员家庭经过合法程序收养的子女；因国家政策性迁入或经法定程序加入的。

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各地存在差异，应以当地的具体政策为准： 1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（建房）并且户口已经迁出本村的，其...

答

原则上来说，是不能的：当事人户口已经迁出本村的，就不属于本村的集体经济组织成员之一，在本村的宅基地是不能办理确权登记的（但是宅基地上的建筑物...

农村宅基地不能继承农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。

户口迁出后则不享受原村集体村民待遇，故宅基地也不再给划分，依据实际操作的经验，农村的宅基地已划分的通常不再收回，故小儿子可以继承。农村宅基地管理办法有如下规定：第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十条建房农户人口计算： (一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口; (二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口; (三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

“非转农”户口迁移要求：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是乡下户口，非乡下户口方在城镇无固定职业且在乡村寓居、生活的；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随爸妈在乡村寓居、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在乡村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在乡村寓居、生活的本人、另一半和未婚娃儿；（五）原征地解决了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在乡村生活寓居的；（六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得解决“非转农”迁入；（七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得解决“非转农”迁入。