小产权房卖了还可以反悔吗

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• 问小产权房卖了可以转正吗
  

  小产权房不能转正。小产权房是指未经合法转让程序在集体土地上建造的，只有居住权，不具有所有权的房地产。集体土地所有权归集体所有。集体成员有使用权，受法律保护，不能转让。购房者在购买此类房地产时，必须考虑清楚购房风险此类房屋买卖合同不受法律保护，属于无效合同。尽管目前国家还没有出台明确的政策，但根据现行法律法规，小产权房是违法的。

• 问放弃房产继承权可以反悔吗?
  

  关于放弃房产继承公证可以反悔吗吗？回答是不可以。房产继承公证的步骤是：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。既然已经做出了承诺，反悔是得不到支持的。

• 问卖房签独家反悔可以吗
  

  卖家可以反悔，但是要向对方承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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