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在“借名合同”案件中,借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不...
依照相关的法律规定,出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚,应认定有效。但是,如果购买人是经济适用房等保障性住房的,因违反相关政策、法...
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所谓借名买房,是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋,但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险,借名买房协议有效吗?以名人出资购房,却以他人名义登记房屋,归根结底是为了享受本不该享受的利益,主要有以下几种情况:1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况,占购房90%%以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费用。根据有关法律规定,贷款人和借款人在购买前明确约定房屋所有权,应当认定有效。但购买人是经济适用房等经济适用房的,因违反相关政策法规侵犯其他符合购房资格的购房人利益,一般视为无效。
借名买房需要理由,也需要有相关材料能够印证“借名买房”的约定存在,如果不能,若对方否认,提出赠与主张的,但您举证不能情况下,是不能支持的。 当然,对夫妻财产的处理,应经夫妻双方协商一致同意,未经配偶同意的,配偶有权主张赠与无效,但是您母亲已过世,生前并未主张。个人认为基于夫妻关系而存在的诉前,仅夫妻双方行使,相关继承人并无该诉权。 目前,无论是赠与还是不当得利,诉讼时效均已过,建议家属内部协商沟通,通过诉讼存在风险。
如果您借名购买了商品房,合同原则上是有效的,对双方当事人具有法律约束力,此时,实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下,如果对方执意不过户的,您可以向人民法院提起诉讼要求对方过户。需要注意的是,如果您借名购买的是经济适用房,则您与登记购房人的合同可能会被认定无效,此时会产生相应的法律后果。、第条、第条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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