买房子没验收就被开发商备案

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• 问开发商没有备案的房子还能继续买吗？
  

  【法律意见】 开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

• 问开发商交房必须提供竣工验收备案表吗
  

  开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

• 问房子开发商不验收怎么办
  

  建筑业者可以按合同约定提交检查申请，如果开发人员在合同约定期限内不回复，则视为住宅建筑检查合格。如果合同没有约定，根据建筑法规定的开发人员不检查的视为工程合格。当然，对于基础工程和主体质量问题，建筑业者必须承担保证责任。国家建筑法规定，建筑承包方提出验收申请后，在一定期限内不予回应，视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件：第一，完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。第二，有完整核定的工程竣工资料，符合检查规定。第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告。第四，有调查、设计、施工图审查机构、施工监理等机构分别签署的质量合格文件。第五，有施工单位签署的工程保修书。第六，有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题，全部整改完毕。第七，有公安、消防、环境保护等部门发行的认可文件或许可使用文件。

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