夫妻共同共有的房屋在离婚时究竟该如何分割-法师兄

1、夫妻共同共有的房屋在离婚时的分割：属于夫妻的共有房产以当事人双方协商分割为主，法院判决为辅。夫妻不能通过协商方式达成一致意见的，法院会基于不损害国家、集体和他人利益、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则分割房产。如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产的，对该方可以少分或者不分房产。 2、法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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双方均主张房产所有权将进行竞价取得。夫妻其中一方主张房屋所有权的，将由评估机构按照市场价格对房产进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方...

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚...

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；（二）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。（三）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。（四）离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;(3)一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。4、婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。离婚期间没有分割房产的，离婚以后分割肯定是没有问题的，但是要注意，解除婚姻关系的情况下分割共有财产是有诉讼时效的。只不过，房产分割的案例可能要比大家想象的复杂很多，因为有些是公产房，还有些房产证还没办下来，分割起来都不是那么容易的。

以变卖分钱的方式分割时，可以通过拍卖市场拍卖，也可以通过中介机构等其他途径出售住房，双方对卖得的款项进行合法合理分割。以作价补偿方式分割住房时，由其中的一方继续居住该住房，由房地产评估机构对该房产的市场价格估算后，由居住者支付另一方一定的价款，然后自己独立地取得该房产的所有权。除了让评估机构作出评估外，也可以用一种简单的办法，即参考同类地段同类型、同大小的住房的价格，减去一定的折旧，计算出该房产的价值。