物业服务合同多少年一签？

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• 问怎样签订物业物业服务合同
  

  业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。签订合同时，业主委员会应当出具业主大会选聘或者续聘物业服务企业的决定和业主委员会的合法有效证明。物业服务合同应当对物业管理范围、物业管理服务事项、服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业服务用房的使用、共用部位和共用设施设备的管理使用、合同期限、物业服务企业的退出、资料的移交、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

• 问物业服务合同印花税多少
  

  根据《印花税暂行条例实施细则》规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。 　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证： 　　（１）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 　　（２）产权转移书据； 　　（３）营业账薄； 　　（４）权利、许可证照； 　　（５）经财政部确定征税的其他凭证。 　　因此，物业服务合同不在征收印花税的凭证范围之内，是不需要缴纳印花税的。

• 问物业管理合同多少年一签一次
  

  物业服务合同的期限一般不少于两年。物业服务合同期限届满前三个月，物业服务企业和业主大会应当协商续约。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府，并向物业所在地区县物业管理行政主管部门备案，继续按照合同做好服务工作，协助业主大会选择新的物业服务企业；业主应当按时缴纳物业管理服务费，直至合同终止。

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