物业公司的服务合同几年一签？

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• 问物业服务合同多少年一签
  

  1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

• 问物业公司是几年一签
  

  物业管理合同前几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

• 问分公司能不能签物业服务合同？
  

  建设部第125号部令《物业管理企业资质管理办法》第十四条明确规定：“企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。”从这个条款来看，分公司似乎并不属于“分立、合并”的，有些省份已经提出了关于异地经营“资质备案”方式。具体的你可以看一下这个网址，反正我看的是有些迷糊，觉得“分公司”与“分立”不是很清楚，楼主你看一下，自己实际情况可以更清楚一些。

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