房产如何过户税费怎么计算

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• 问房产过户税如何计算
  

  1、户籍税包括权利税、营业税、个人住宅所有权登记费、住宅评价费、住宅交易手续费、土地增值税和印花税。商业住宅支付5％的营业税、个人所得税、土地增值税6％、城市建设税、教育附加和地方教育附加分别按实际支付的营业税额征收。2、过户税计算：（1）．契税：（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受　优惠。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。（2）．营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5、65％　营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5、65％营业税。（3）．土地增值税：按成交价格的1％缴纳。卖方承担。（4）个人所得税：住房销售人员取得住房生产票不到5年内销售，按成交价格和原成交价格差额20％征收所得税，住房销售人员取得住房生产票5年后销售可免除所得税。卖方承担（5）印花税：按成交价万分之十征收　买卖双方各承担一半。（6）住房交易手续费：按住房建筑面积6、00元／㎡缴纳，买卖双方各承担一半。（7）住房所有权登记费：按件支付80．00元，由买方承担。

• 问房产过户税费怎么计算
  

  过户中的税费费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳等。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。由征收机关参照市场价格核定。

• 问二手房过户税费怎么算, 如何计算
  

  要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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