代理人违约能否解除合同？-法师兄

关于代理违约的情况有很多种，要根据具体情况处理：举个例子：1、你与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付您租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。2、中介公司违约，您是否当然享有解除合同的权利，则不一定。首先，要看您和中介公司合同约定。即您解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符；其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，你也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。

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关于代理违约的情况有很多种，要根据具体情况处理：举个例子：1、你与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付您租金，则属于中介公司...

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一般情况下，违约方不能解除合同。但是如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权，法院应当根据违约方的请求判决解除合同。...

当违约方继续履行合同成本过高并且造成其严重损害时，允许违约方行使合同解除权。具体表现有几种情况： 1、解除合同的人违约，无故要解除合同，另一方可以追究违约责任。 2、被解除的一方存在违约，导致合同解除，也可以追究过错方违约责任。 3、不可抗力导致合同不能履行，被单方解除，由于不可抗力属于法定免责的情况，不能追究违约责任。 4、总则或者分则的法定原因解除，这些法定原因多半因为违约或违法产生，可以追究过错人违约。而其实违约方行使合同解除权也是需要有依据的，依据之一就是法律对法定解除权的延伸，《中华人民共和国合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行；依据之二是公平原则。

一般来讲，超过合理期限，对方仍然不履行合同，或者达到合同约定的解除合同条件，则守约一方是有权解除合同的。根据您的陈述，开发商已经严重违约，您完全可以主张解除合同，要求对方退化房款和利息。无需考虑《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，因为你们现在的情况足以证明对方严重违约的事实，您有权立即解除合同。