2023房地产典当的操作程序是怎样的-法师兄

1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。 2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。 3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。 4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。 5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。 6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。 7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。 8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。

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房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房...

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产权交易操作程序首先产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力。其次产权还指与财产所有权...

一、由被征地权利人、村干部、征地人员、监督员等现场指界，确定征地的四至范围及果树等附着物的权属和类别。二、用红塑料绳圈定果树等附着物的四至范围。三、由征地人员按规定对果树等附着物进行鉴别。经鉴别不属于补偿范围或不符合补偿规定的，对相关附着物在现场和图上分别作出标记，同时现场告知权利人，并做好解释。四、经鉴别属于应补偿范围的，按下列程序办理补偿登记： (一)将果园位置标绘在地形图上，量算出图斑面积并编号 (二)分类清点果树等附着物的数量，丈量树冠的直径 (三)根据果树的数量和图斑的面积，计算果树的密植度，确定补偿的方式，即按实际棵数补偿还是按亩补偿。 (四)对果树等附着物进行现场拍价，制作征地补偿登记表，并按规定由被征地权利人、村干部、征地人员、监督员等现场签名确认。 (五)组织人员将已清点登记的果树砍除或作出明显标志。五、凡权利人无正当理由不在补偿登记表上签名的，将相关果园的位置、面积、图斑号和权利人姓名做成标牌在现场插示，由征地人员对现场进行录像存档。六、征地人员按规定制作补偿登记表后，将一式三份的补偿表第三联现场交权利人，第二联交监督员，第一联在当天移交征地服务中心。

1、内部转股：出资之间相互转让其持有的股份，属于股东之间的内部行为。按照《》的规定，这种转让在股东之间达成转让协议之后，变更、股东名册及出资证明书等也就是可发生法律效力。如果股东之间发生权益之争，可以以此作为证据。2、向非股东转股：原有股东向股东以外的第三人转让股份时，是对公司外部的转让行为。《法》第72条规定，除按照上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外，还需要向工商行政管理机关变更登记。

电子认证的操作程序为：发件人在做电子签名前，签署者必须将他的公共密钥送到一个经合法注册，具有从事电子认证服务许可证的第三方，即CA认证中心，登记并由该认证中心签发电子印鉴证明（Certificte）。然后，发件人将电子签名文件同电子印鉴证明一并发送给对方，收件方经由电子印鉴佐证及电子签名的验证，即可确信电子签名文件的真实性和可信性。可见，CA认证中心正起到一个行使具有权威性公证的第三人的作用。而经CA认证机关颁发的电子印鉴证明就是证明两者之间的对应关系的一个电子资料，该资料指明及确认使用者名称及其公共密钥。使用者从公开地方取得证明后，只要查验证明书内容确实是由CA机关所发，即可推断证明书内的公开密钥确实为该证明书内相对应的使用者本人所拥有。如此，该公共密钥持有人无法否认与之相对应的该密钥为他所有，进而亦无法否认经该密钥所验证通过的电子签名不为他所签署。