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房产证未下来的房子不能抵押。由于没有房产证，不能明确法律上的房屋所有权，不能在房产部门办理抵押登记。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以...
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理...
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房地产证明书有抵押贷款，房屋不能过户，当事人在过户前必须办理房地产证明书的解押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交相应材料。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
无产权证不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
一、首先要在借款协议上完善，明确约定借款的金额、利息、用途、利息、违约责任、提前还款等内容。二、让债务人提供担保，用房产作担保的，要在国土局进行抵押登记，让其找经济良好的第三人作连带保证人。三、关于你提供房产给他作抵押贷款，存在很大的风险，一旦他不能还款，银行有权起诉要求处置你的房产，建议你慎重。因你提供的借款数额还是比较大的，必要时，可以请律师帮你起草或者审核。
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