土地租赁合同可以贷款吗-法师兄

按照你所介绍的情况，不能直接抵押贷款。该土地至少存在下列问题：1，该土地使用性质不明确，可能仍是农用耕地，那么未征用前（未土地变性）建养殖厂是不受保护的；2，租赁合同租期最长20年，超过20年的不受保护；3，租赁合同本身不能成为抵押标的物，但该土地也无法办理抵押手续。此情况下如需贷款，银行无法接受，但可考虑通过第三方担保公司担保、你友再向担保公司提供反担保的方式进行。

答

目前已与村里盖章的合约，如果没有事对他们来说，当村干部不得不承认，与主村的合同，但代表领导的，不影响合同的条款。说没有以前的合同，土地使用...

答

1、这个要看各银行的信贷政策，另外，土地租赁30年，超过20年上部分不受法律保护。 2、如果你取得房产证，或者土地所有权人同意进行抵押，原则...

通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，对于你的土地租赁合同可以永久这个问题，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

房屋租赁合同不可以作为贷款凭据。贷款需要的资料：贷款申请表; 身份证(包括配偶)复印件; 户口薄复印件; 婚姻证明复印件; 个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明(包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等); 以财产抵押或质押担保的，应提供抵(质)押物的权属证明、我行认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件;有权处分人同意抵押或质押的证明; 由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明原件及复印件，以及担保人收入证明(自然人保证担保时);法人保证人的营业执照和法人代码证及近期财务报表等(法人保证担保时); 申请个人住房、商铺贷款时，借款人必须提供商品房购房合同或商品房买卖契约，以及首付款证明(发票及银行交款单); 申请助学贷款时，必须提供教育单位签发的入学通知书; 申请留学贷款时，必须提供国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明，已办妥留学学校所在国入境签证的中华人民共和国护照; 申请装修贷款时，必须提供装修合同和装修预算书，以及首付款证明(发票及银行交款单); 申请耐用消费品贷款时，必须提供耐用消费品购销合同，以及首付款证明(发票及银行交款单); 申请经营类贷款时(商铺贷款除外)，必须提供营业执照、税务登记证、购销合同和财务报表等; 以上所有借款人及担保人提交的申请资料必须是原件，确认材料真实性后，复印件留存。

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：（一）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。（二）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。（三）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。