交房不住物业费怎么算？怎样算？

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• 问新房没住人物业费怎么算
  

  虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量。物业提供的服务是整体提供,集体消费的.因此,即使你没有入住,当你办理完入住手续或通知办理入住手续的时间期限到期，均视为你已经入住，物业管理费也从你办理完手续的时间开始计算了。如果你长时间打算不居住，你可以向物业公司申请缴纳一半的物业费用。

• 问交房后物业费怎么算
  

  有2种情况:1、开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。详细情况,你可以咨询当地权威机构。

• 问未入住物业费怎么算？
  

  物业管理是指对公用设施设备、相关场地、园区秩序、绿化保洁、房屋保养等进行维护而产生的费用，在你和开发商的购房合同履行过程当中，合同约定的交房日期之前是开发商在支付物业管理费，而在约定兑现之后承担这笔费用的应该是你，这跟你有没有使用房屋没有关系。但是这段时间的物业费按国家规定你只需要承担70%，而这之前的开发商要按100%承担的。

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