房屋漏水物业负责吗？

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• 问房屋墙内漏水物业不负责
  

  1、楼上墙内的水管不是住户自己装修时施工安装的，是开发商盖楼时统一安装在墙内的。2、目前物业与楼上都认为其墙内水管漏水是因为水管质量不好造成的。此楼房于2006年交付入住，已过了保质期。3、今天上午和五楼住户一起去问了一个法律服务所得女工作人员（不知其是否是律师），此女工作人员认为：因为墙内水管质量不好导致漏水，费用应该有物业公司承担，从所收的维修基金里面出。4、而物业公司则去询问诸城市房产局物业管理科，得到的具体回复是：维修基金只负责维修楼房的公用设施，其墙内水管属于其私用设施，所以维修费用应由楼上住户负责。两个地方两种说法，不知谁说的对，请大侠指点，

• 问房子漏水，物业负责吗
  

  首先我觉得您的房子出现问题造成楼下漏水，即使您最后被判定没有责任，但是肯定中间躲不开这件事情的，最好在态度上先摆明一个解决问题的态度，不应该回避；其次，因为您的房子是新房，没有装修和改动，排水管道堵塞不是您造成的，而很可能是工程质量问题，如果能够确认，应该追究开发商的责任；再次，物业负责小区公共区域的维修养护，但是您家露台和楼下家进水的地方肯定都不属于小区公共区域，物业对此没有直接责任，但是物业作为全体业主的大管家，应该在接到楼下业主漏水投诉后积极想办法联系您，如果他们联系不及时，也应该承担相应责任。

• 问屋顶漏水物业应该负责吗
  

  屋顶漏水超过保修期且不属于人为损坏的物业。属于质量问题且在保质期内的，由开发商负责。超过保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位报告要求赔偿，一般由业主负责，楼上楼下装修使用由楼上楼下住户负责。

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