房价上涨开发商违约怎么办-法师兄

你仔细看一下你和该开发商签订的购房合同，双方权利义务约定中，应该有违约救济条款，此处开发商很明显违约。处理该问题有两种方式：第一，要求撤销合同，对方返还价款，并要求对方赔偿你因此受到的经济损失。第二，督促对方尽快履行合同，如对方继续迟延履行，可以向法院起诉，要求对方履行，同时按照约定的条款由对方承担违约责任。

答

开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除...

答

不知你们都掌握那些证据，和开发商的合同是如何约定的。如果证据有力的话，返还1万元并不解除合同是很有希望的；如果有多家和你是同样的情况，事情会...

应根据你们协议的内容看开发商是否存在违约行为，对方有违约行为的，可要求对方承担违约责任。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限*长不得超过1年。

1、西安房价上涨太快，导致很多已经签订的合同不能正常履行，这种事几乎天天都在发生。既然遇到了这么不顺利的事情，就慢慢处理，事情的发展未必会有你想的那样悲观。 2、据我的估计，房主八成是不想卖这个房子了，房东不是傻子既然房子大幅度涨价，他宁愿选择支付违约金，然后把房子卖给其他人，我们在实践中遇到的大都是这情况。所以说你现在要好好判断一下房东的意思，不要盲目行动，如果盲目行动，即使贷款下来了，房主还有违约的机会。如果真的出现这种情况，你只能要求房主双倍返还定金，并赔偿你因此造成的全部损失。 3、如果业主违约，中介费原则上是要退的，理由是房产中介是专业服务机构，其角色是提供交易信息并最终促成该交易，交易成功收中介费，交易不成功不收交易费，但是因房东违约造成合同不能履行，中介也可以向房东主张违约金，当然这是他们之间的事情。 4、现在需要做的是：第一，修改中介合同，明确中介协助贷款的义务，让他们保证款能贷下来，如果他们不愿意补签这个条款，你只好电话录音，能够证明他们确实有这样的保证，然后让中介落实到底款能不能办下来。第二，如果银行说贷款能办下来，建议你当着中介的面，给房主打电话并录音，限期房主必须于某日来西安，办理合同履行中的相关事宜，以此探听房东的意见，如果房东借口绝句，则证明他不想卖了，也证明他先违约。 5、万一你们之间僵持不下，打到法院去，法院也会根据实际责任，公平了断你们的纠纷，不见得有你想的那么极端。这个事只能先这样走一步看一步了，抓紧落实贷款的事，事情总会妥善解决的。

违约金是由当事人约定的或由法律直接规定的，在违约方不履行合同时偿付给守约方的一定数额的货币。违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在相关的法规中明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在本纠纷中，你如果有证据证明开发商违约的事实，而对方又不能证明自己违约是因出现了法定的免责事由，那么，开发商就应依据合同承担逾期交房的违约责任。