二手房交易个税怎么算-法师兄

一、个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20% 对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%。

答

1、二手房过户营业税及附加。 2、税费： ①交易手续费。 ②交易印花税。 ③房屋登记费。 3、土地收益金。 4、契税。 5、个人所得税。 6...

答

(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下，...

购房者应缴纳税金：1、权利税：住房费用的1、5％（面积在144平方米以上需缴纳3％，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1％）2、印花税：住房费用的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1、36元／平方米5、权属登记费和取证费：一般在200元以内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5、5％（房产证未满5年的）。

二手房交易个税按交易总额1％或20次交易差异％根据计算，个人所得税可扣除的费用包括住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用五年，属于家庭唯一住房的二手房免征个人所得税。

税费如下：契税：房款的1.5%（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）交易税：6元一平米（买卖双方平分）测绘费：1.36一平米（买家）权属登记费：80元（买家）证件费： 50元（买家）营业税：普通住宅：差价*5.5%（超过5年不需要缴纳）（卖家）非普通住宅：房价*5.5%（超过5年的只缴纳差价*5.5%）（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）没什么区别