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农村宅基地建房手续各地区没有统一的标准流程,但是基本的流程都是要申请建设然后等政府下发建设许可以后才能进行建设,具体的房屋建设要求还需要满足...
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宅基地属于集体所有,不属于个人合法财产,不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权。未经批准,任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村,旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
宅基地自建房规定:关于地的要求:(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市,镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充,落实耕地占补平衡任务。(2)其面积不得超过当地的标准,比如农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80~120平方米,各村委会应根据村规划和村实际土地使用情况统一确定村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层,每栋建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每栋建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据村的习俗和民情研究确定固定的住宅建筑方案,形成统一的风格。采用坡屋顶建筑形式,具体以当地标准为主。(3)申请地点必须无争议。如有土地所有权纠纷或其他重大利益纠纷,则无法建造房屋。
宅基地不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权。未经批准,任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村,旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
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