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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。 使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期...
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的...
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1、公房的承租人对房屋仅享有使用权、居住权,没有产权,因此,您妈妈与您阿姨签订的协议属于双方确定如何行使使用权的协议,并非房屋买卖协议,即使是房屋买卖协议,也是无效的。 2、公房的承租人可以申请公房买卖,支付相应价款,将公房变为产权房; 3、问题的关键在于,要依法确认您妈妈对该房的承租权,也就是说使用权;这个需要看到具体的资料,或者到相关部门调取。 如有需要,
房屋买卖合同,是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下: 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地使用权证。 2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据; 3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序; 4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
按使用面积计算。 《中华人民共和国房屋面积测量标准》 第一条规定:商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。?商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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