公房使用权房屋买卖-法师兄

1、公房的承租人对房屋仅享有使用权、居住权，没有产权，因此，您妈妈与您阿姨签订的协议属于双方确定如何行使使用权的协议，并非房屋买卖协议，即使是房屋买卖协议，也是无效的。 2、公房的承租人可以申请公房买卖，支付相应价款，将公房变为产权房； 3、问题的关键在于，要依法确认您妈妈对该房的承租权，也就是说使用权；这个需要看到具体的资料，或者到相关部门调取。如有需要，

答

使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人...

答

房屋使用权转让协议甲方：________________ 乙方：_________________ 甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了___

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

使用权房俗称公房。该房屋产权属于国家或集体，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内以一定方式转让或交换房屋使用权，扣除应缴税款后，所得收益归使用权人所有。未纳入可出售范围的公房，可转让交换承租权（即使用权）。包含在可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不能转让或交换承租权，但可以同时进行政策购买和上市交易。